tag:blogger.com,1999:blog-2605364711283992579.post8966029007564118005..comments2023-10-12T04:51:58.442-04:00Comments on parede de meia: faca de dois gumesFernando L Larahttp://www.blogger.com/profile/15134375126173977859noreply@blogger.comBlogger5125tag:blogger.com,1999:blog-2605364711283992579.post-7141052903139774942008-05-05T13:50:00.000-04:002008-05-05T13:50:00.000-04:00This comment has been removed by the author.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2605364711283992579.post-39995974325958747992008-05-05T13:49:00.000-04:002008-05-05T13:49:00.000-04:00Nossa, eu sou um pouco ignorante nesses assuntos, ...Nossa, eu sou um pouco ignorante nesses assuntos, meu conhecimento fica em arquitetura (mesmo assim muito pouco ainda), mas adorei ler esse post, que tem a ver com arquitetura óbvio. Realmente é algo que esclarece dúvidas ou explica o que se passa a pessoas como eu.<BR/><BR/>Sobre o post mesmo só posso dizer que eu entrarei logo logo na estátisticas de pessoas que pagarão seus apartamentos em 50 anos quando voltar ao Brasil...rs...Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2605364711283992579.post-3823320328068958972008-05-05T09:17:00.000-04:002008-05-05T09:17:00.000-04:00Luciano,nao conheco bem os numeros das incorporado...Luciano,<BR/><BR/>nao conheco bem os numeros das incorporadoras brasileras porque eles raramente sao publicaveis. Acho menos perigoso no Brasil porque a maioria dos compradores da uma entrada significatva, 30, 40, 50% do valor e isso serve como colchao depois quando o valor do imovel cair. <BR/><BR/>mas sei que no caso dos imoveis populares, esses que sao anunciados com prestacoes de 300 reais por mes, as construtoras e seus bracos financeiros ganham na inadimplencia. Sabendo que 20 a 30% dos mutuarios vao atrasar as prestacoes, os contratos sao draconianos. Atrasou 3 meses perdeu o imovel, isso as vezes depois de ter pago 5 anos ou mais. O lucro eh certo, vende-se um apartamento 2 vezes em poucos anos!<BR/><BR/>Mario,<BR/><BR/>essa eh uma batalha dificil, convencer investidores a serem socialmente responsaveis. Tem melhorado com a visibilidade das acoes sociais mas eh como remar contra a correnteza num rio cheio de cachoeiras.Fernando L Larahttps://www.blogger.com/profile/15134375126173977859noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2605364711283992579.post-1913804468711486702008-05-05T01:19:00.000-04:002008-05-05T01:19:00.000-04:00Fernando, tu que tens (está tendo, ou teve) a vivê...Fernando, tu que tens (está tendo, ou teve) a vivência desse momento de quebra do mercado imobiliário americano e que sempre nos presenteia no blog com textos tão elucidativos quanto aos reais motivos dessa encrenca.... tu consegues perceber que o Brasil pode estar indo para o mesmo caminho?<BR/><BR/>Grandes incorporadoras que rapidamente passaram a atuar em diversas regiões do país (sendo que muitas vezes apenas "alugam" a marca) e tem como principal mercadoria empreendimentos vendidos com financiamentos a perder de vista (15, 20 anos...) e taxas de juros de cerca de 9-10% ao ano...<BR/><BR/>É sabido que os bancos, quando não estão financiando diretamente, estão comprando estas dívidas e que essas incorporadoras há tempos não faturam vendendo imóveis, mas sim vendendo crédito.<BR/><BR/>Tu acredita que daqui a 3 ou 4 anos, quando a prestação que hoje é de 500 reis passar a ser cerca de 30% mais -além dos reajustes de inflação- a coisa comece a pretear por aqui também? <BR/><BR/>Abraço <BR/>Lucianoluciano l. bassohttps://www.blogger.com/profile/03972527770769629432noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2605364711283992579.post-37795749275965938852008-05-04T21:58:00.000-04:002008-05-04T21:58:00.000-04:00Fernando,Sempre muito elucidativas essas suas expl...Fernando,<BR/><BR/>Sempre muito elucidativas essas suas explicações sobre a ponte entre macro e micro-economia, mostrando como que isso nos afeta.<BR/><BR/>Penso que investimento em pesquisa e educação só faz sentido nesse mundo financeiro, de mãos invisíveis, quando tem uma justificativa econômica. Sabemos que ela existe. E sabemos também que é o melhor investimento a longo prazo a se fazer. <BR/><BR/>Há de se convencer os "investidores" e "analistas" a darem preferência em colocar seu dinheiro em aplicações que incentivem o desenvolvimento da humanidade ao invés de só lucrar em cima dela - em especial de sua maior e mais desfavorecida porção.Mário do Valhttps://www.blogger.com/profile/02477105588630784613noreply@blogger.com